日本房产新增贷款增16% 买家偏爱高层豪华公寓

涩谷惠比寿和白金台地区是东京的住宅区。出于对城市景观的保护，这里多是低层建筑，加之开发时间较早，街区难免有老旧之感。然而近一年，该区域陆续建成多幢高层豪华公寓，而且一开盘就被抢光。

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这样的好景气在过去20多年的日本楼市并不多见。上世纪90年代，日本泡沫经济崩溃，楼市崩盘。为挤出泡沫，日本政府抬高了房贷利率。199，日本土地价格开启了漫长的下跌之旅。据统计，截至2015年，六大主要城市住宅用地价格较高点下跌65%，所有城市下跌53%。

而据日本央行数据显示，今年4至9月，日本房地产新增贷款比上年同期增加16%，至5.9万亿日元（约合539.4亿美元），超过1989年房地产泡沫破裂前贷款值。

日本国土交通省9月公布的“都道府县地价调查”显示，2016年日本商业用地均价同比上升0.005%，9年来扭转下降趋势。虽然住宅用地均价连续25年下降，但东京、大阪、名古屋三大城市圈住宅地价上升0.4%。其中，东京23区住宅地价全部上升，城区千代田区上10%。今年8月，首都圈新建公寓户均价亦超过日本泡沫经济时的水平。

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本轮日本房地产市场的复苏更多是一个货币现象。2013年日本实施货币宽松政策后，日元兑美元多时贬值近40%，使得日元资产相对便宜。加之这几年赴日外国游客人数倍增，东京、大阪等主要城市纷纷新建、改建大型商业设施。此外，东京申奥成功也对房地产的复苏产生利好。今年年初日本实行负利率政策后，银行放贷激进，由于国内企业需求不大，大量资金流入房地产领域。