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中日大不同!去日本买房 知道这些太重要了

2017/11/13 15:00:00房天下日本房产网综合整理 |
随着在日外国人数的增多和访日游客的增长,外国人对于在日本购买房屋的意愿日益增强。近年来,尤其是在日本购房、的华人增势明显。买房与买其他商品一样,那么如何才能买到自己满意的房子呢,日本买房应该注意哪些呢?

随着在日外国人数的增多和访日游客的增长,外国人对于在日本购买房屋的意愿日益增强。近年来,尤其是在日本购房、的华人增势明显。买房与买其他商品一样,那么如何才能买到自己满意的房子呢,日本买房应该注意哪些呢?

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中日大不同!去日本买房 知道这些太重要了

去日本买房,除了考虑生活便利性、公共设施的配备以及文化包容性,还要注意所选房产的产权类型及房屋的质量。日本的房子大部分都是,少部分为租赁产权,在买房时要问清楚。此外也要规避一些误区,比如在日本交易面积是指室内面积,验房时要查看房屋内部设施,中介费是全国统一标准梯度收费等。

一、日本的房子有哪些特别之处?

在日本绝大多数房产都是,买后买家拥有房子和土地的所有权。尽管日本属于多地震国家,但日本的建筑抗震能力非常强,质量有保障。

1.日本房产的产权是多少年?

日本房屋的产权类型主要有两类:和租赁产权。

(1)

日本的绝大部分房产都是,买家买到的是房屋及土地的所有权。的房产可以自由使用、世代传承,相比国内50年、70年的产权更加保值,房屋上空间也更大。

(2)租赁产权

租赁产权的房产在日本非常少见,买家买到的是地皮上的房屋,而不包括土地的所有权。同时租期是有限的,到期后如果想要继续居住,买家需要与土地所有者协商延长期限。

因此,建议买家在看房时问清楚房产的产权类型,避免日后出现麻烦。

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2.日本经常地震,房子会倒吗?

由于日本是多地震国家,很多国外买家在看房时会着重关注房屋的抗震能力。

日本政府对于房屋的质量要求非常高,大部分的房屋抗震能力强,所以不必担心质量问题。但在看房过程中,买家还是应该对房屋的质量,尤其是抗震能力进行询问和调查,以有效降低危险。

此外,日本政府规定,如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造,依据个人的条件,可以获取1至3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。

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