中日大不同！去日本买房 知道这些太重要了

随着在日外国人数的增多和访日游客的增长，外国人对于在日本购买房屋的意愿日益增强。近年来，尤其是在日本购房、的华人增势明显。买房与买其他商品一样，那么如何才能买到自己满意的房子呢，日本买房应该注意哪些呢？

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去日本买房，除了考虑生活便利性、公共设施的配备以及文化包容性，还要注意所选房产的产权类型及房屋的质量。日本的房子大部分都是，少部分为租赁产权，在买房时要问清楚。此外也要规避一些误区，比如在日本交易面积是指室内面积，验房时要查看房屋内部设施，中介费是统一标准梯度收费等。

一、日本的房子有哪些特别之处？

在日本绝大多数房产都是，买后买家拥有房子和土地的所有权。尽管日本属于多地震国家，但日本的建筑抗震能力非常强，质量有保障。

1.日本房产的产权是多少年？

日本房屋的产权类型主要有两类：和租赁产权。

（1）

日本的绝大部分房产都是，买家买到的是房屋及土地的所有权。的房产可以自由使用、世代传承，相比国内50年、70年的产权更加保值，房屋上空间也更大。

（2）租赁产权

租赁产权的房产在日本非常少见，买家买到的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有权。同时租期是有限的，到期后如果想要继续居住，买家需要与土地所有者协商延长期限。

因此，建议买家在看房时问清楚房产的产权类型，避免日后出现麻烦。

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2.日本经常地震，房子会倒吗？

由于日本是多地震国家，很多国外买家在看房时会着重关注房屋的抗震能力。

日本政府对于房屋的质量要求非常高，大部分的房屋抗震能力强，所以不必担心质量问题。但在看房过程中，买家还是应该对房屋的质量，尤其是抗震能力进行询问和调查，以有效降低危险。

此外，日本政府规定，如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造，依据个人的条件，可以获取1至3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。

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