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日元稳涨赚汇差!首付金13万抢占东京房价直升区

2017/3/20 10:30:00房天下日本房产网综合整理 |
与众多优柔寡断的投资者相反,中国资本们却早早瞄准了日本的房地产市场,他们究竟看上了什么?

一提到日本房地产,不少人首先会想到历史遗留问题——人口老龄化以及房地产泡沫后遗症。但是,与众多优柔寡断的投资者相反,中国资本们却早早瞄准了日本的房地产市场,他们究竟看上了什么?

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为什么抢在奥运前 中国有钱人都看上了东京房产?

2014年,新加坡主权财富基金GIC16亿美元收购东京站附近写字楼;黑石集团16.1亿美元收购通用电气在日本的住宅房地产业务;

2015年,绿地宣布与日本瑞穗金融集团合作,正式进军日本房地产市场;复星集团再次收购东京都写字楼,收购额估计在100亿日元左右;

2016年,中国安邦从黑石集团手中购买23亿美元日本住宅物业资产,成为全球金融危机以来日本最大的一笔房地产交易;年末,华星控股以3900万港元收购日本酒店及房地产租赁业务,成为46个日本物业的合法拥有人……

揭秘日本房产回暖背后

事实上,日本房产市场在泡沫之后日趋理性,并逐渐出现回暖征兆,加上汇率优势以及2020年即将到来的东京奥运会的助力,让日本房地产市场的投资价值重新被发现。

为什么抢在奥运前 中国有钱人都看上了东京房产?

经济温和复苏

日本财务省此前公布的数据显示,2016年同期日本全产业企业税前利润同比大幅上涨16.9%,增至20.76万亿日元,创历史新高。并表示:日本经济正在“温和复苏”。

失业率下降

根据日本总务省3日公布的数据显示:2017年1月份,日本失业率环比下降至3%,显示日本就业市场正持续复苏。

租赁内需加剧

根据日本总务省公布的2013年住宅和土地调查显示:日本全国住房自有率平均是61.1%,这几年,更是不升反降低,更有新闻报道,目前日本租房率达九成。这让日本房屋租售比升高,据日本当地房产统计网站数据,中小户型年均租金回报率达到4-6%,也就是说只需200到300个月的租金就能收回成本。

奥运会效应

2020年日本东京奥运会还是很令人期待的。日本东京都估算奥运经济效益为32万亿日元。东京都进一步表示,以伦敦奥运会为参考,可预测经济辐射效果将持续至奥运会后10年左右。这也是绿地、黑石等争相收购日资的一大原因。

而自2016年开始,日本实行负利率政策,使得日元涨幅超过7%。上周起,受美联储加息影响,仅这周末日元就从16.5,涨至16.3,涨幅约2%。(而之前的五年,日元兑人民币曾累计下跌了25%)因此,目前对日投资成本达到近年最低。

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以上迹象和利好提升了各方资本对于日本房地产业的信心,也推动了日本房价的逐步走高。根据日本房地产经济研究所,2011年至2015财年,东京23区公寓单位平均价格上涨了28%。并且根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》报告预测,日本有3大城市入围中国人海外置业回报率前50名。

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