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中国人在日本买房可取得日本籍吗?该挑哪些区域?

2017/3/21 7:00:00房天下日本房产网综合整理 |
随着2020日本东京奥运会的临近,出于对日本房产价值的追逐,中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产!

近年来,大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道,抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品,各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上,随着2020日本东京奥运会的临近,出于对日本房产价值的追逐,中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产!

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中国人在日本买房可取得日本籍吗?该挑哪些区域?

1.日本买房可取得日本籍吗?

如果是直接买房,是不可以获得日本国籍;如果以经营方式的话,是可以的!有两种方法,一种是以现物出资,看是以物件或现金来设立公司,另一种则是以公司型态取得,也就是成立法人,由股权人身分去做申请。

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2.日本买房议价空间有多少?

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日本不动产买卖制度相当完善,价格也相当透明化,不会有漫天开价的混乱状况,对中国人来说,买房子很习惯先从8折开始杀价,但这一招在日本买不动产不仅不管用,还会造成中国人在日本房屋市场的信誉,所以现况许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖给外国人。

日本人因为民族性使然,不习惯将价格提高让人来议价,因此日本房产,首先应以金额扣除所有费用后,去试算出投报率,再考虑能否接受这样的投报,而非一昧杀价。

3.购买了日本的土地或者房屋,是否能得到居住权或者方便的签证?在入境资格上是否有什么便利?

中国人在日本买房可取得日本籍吗?该挑哪些区域?

日本是一个限制移民的国家,包括移民,对外国人的长期居住多持保守政策。为吸引各国富人消费,去年4月实行新的观光促进计划, 60岁以上夫妇、拥有3000万円日币资产的外籍人士,在日本长居留时间,由每次90天延长到1年,以方便没有居留权的外国人,在日本长期逗留。新制度适用与日本签署免签协定的66个国家及地区,将允许配偶陪同,但为了防止非法打工,子女不得一同滞留。日本目前仍存在要求下调年龄限制的声音,在之后会持续进行商讨。

4.为何买新不如买旧?

中国人在日本买房可取得日本籍吗?该挑哪些区域?

在日本买房,如果是站在出租的角度,旧的房子房价较低,但因为出租的没有比新屋低,相对的投报率就高许多。

其实买旧一点的不动产物件,反而有好处,一般住宅用大楼的耐用年数约为60年,实际效用年限为47年左右,所以房龄久的房子,可能会面临重建的可能,建筑费用就是从我们每月所缴纳的修缮基金提拨,不足的部分再由持有户数的屋主去做分担,因此您可重获一间全新的房屋,这时您要卖出或出租都会价格更高,获利更多。

5.日本购屋该挑哪一些区域?

在投入日本房地产之前,务必先调整好心态,用日本人的居住需求来挑选物件,而不是用的角度出发,因为我们的租客是日本人,当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。

日本人其实并非要住在东京山手线内的不动产都心地带,他们反而偏好都心附近具备闹中取静、交通方便的地点。世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥、是日本人气的居住区域外,北区的王子、赤羽,及中野区皆为东京不动产新兴都会区发展的好据点。

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