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东京楼房空置率仅为5% 中国带头海外资金疯狂"买入日本"

2017/3/21 7:00:00房天下日本房产网综合整理 |
在多为公司和金融机构的日本房地产海外购买者中,尤为突出的是中国等亚洲买家。中国公司复星集团和美资基金以近700亿日元分别购买了日本烟草产业(JT)旗下的综合设施“品川SeasideForest”的办公楼计3栋。此外,新加坡政府公司同年10月以约1700亿日元收购了东京站

据日本《经济新闻》网站报道,海外资金对日本房地产的迅速扩大。海外企业对日本房地产的购买额接近1万亿日元(按照1月12日汇率约合人民币524.21亿元),增加至上一年的约3倍,创出了历史新高。在日元贬值等背景下,“买入日本资产”的趋势延续,海外资金占到日本国内房地产交易的约20%。海外资金除了在东京买入之外,还扩大至地方。海外资金的流入不仅体现在访日外国人的消费上,同时在房地产市场也提高了存在感。

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据日本瑞穗信托银行旗下的城市综合研究所统计显示,海外法人的日本房地产购买额达到9777亿日元。相比有可比数据以来的2005年创出点的2007年高出约80%。外国人访日旅游需求被认为达到约2万亿日元,这支撑了日本消费,同时在房地产市场,外国人的存在也变得不容忽视。

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海外资金之所以流向房地产,是因为认为由于日本企业业绩改善和2020年东京奥运会举办,地价和办公楼易于上升。地价在日本全国范围内跌幅持续缩小,去年在日本三大城市圈,商业用地和住宅用地均转为了上升。东京都的大楼空置率为5%左右,处于6年来的水平。

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“受主要国家的货币宽松推动,易于筹集资金”(城市综合研究所的平山重雄),这也是提高房地产吸引力的因素。日本来自海外的对内直接一直被认为较少。为了带动,日本国土交通省已经采取行动,将日本房地产交易相关法律等翻译成英文并加以宣传。

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