日本房产买卖10大Q&A 实用攻略打包送啦！

Q1：请问我不会日文，购买物业时会否有沟通问题？

请放心，东和stage置业身在日本的同事，会全程用中文和大家沟通。

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Q2：对于外国人在日本置业，日本法规上是否有任何限制？

目前日本法规对外国人购买不动产没有特别限制。自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士，于日本置业的限制已被取消。 （只要有钱就行！我看好你！）

Q3：日本楼宇的面积是怎样计算的？

与中国不同，日本的分层楼宇的专有面积或建筑面积，是不计算公用走廊和大门部分的。专有面积是由墙壁的（壁芯）计起，而建筑面积则是在登记所记录的由墙壁内面开始计算，因此两者会有所偏差，但差幅少于10%。而露台的面积，则是额外计算。

Q4：我想买楼及订立物业买卖合约，但由于资金周转关系，可否把交楼日期延迟?

不可。大约在双方买卖价钱协议后约1个月交楼。交楼日期一旦决定，不能更改。如买方不能在如期交付余款，须解除买卖合约。买方需赔上订金，甚至需付买卖楼价约2成作为违约赔偿金。所以一旦决定在日本买楼时，请准备充足资金后买楼。

Q5：我不信任日本房地产公司，宅地建物取引士及司法书士，想委托中国律师楼帮我办理日本买楼手续，可以吗?

不可。根据日本房地产法例，楼契必须经过持宅地建物取引业免许的房地产公司及宅地建物取引士盖章才能生效。而房地产及土地登记由司法书士或土地家屋调查士确认后，然后到法务局登记。

在日本没有宅地建物取引士资格的人均不可处理日本买楼手续。若你想在日本买楼的话，请遵从日本法例办理买楼手续。

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