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日本房产一再火爆 前景远不止"奥运效应"哦!

2017/12/5 10:38:00房天下日本房产网综合整理 |
有权威官方数据说明,奥运早已不仅仅是一场体育赛事,它对国家形象、资本经济的格局影响深远,事实上,从经济利益来说,举办一次奥运会,如同举办一次全球性的招商引资,能将全世界有钱人的眼光都吸引到本国,推动更多建筑项目的进展,各个行业都希望抓好这次机遇,房地产作为国民经济及资本顶渠柱,更不例外。

买家偏爱地区

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2016年日本全国地价涨幅为2.99%,但日本一些主要城市的涨幅较为突出,包括东京、大阪、名古屋、福冈等。东京市中心的一些区,土地价格涨幅比较可观,尤其是中央区,千代田区,港区,新宿区。大阪市区涨幅也不错,大阪北区、中央区、西区都有较高涨幅。另外,福冈、横滨等城市的某些去也有不错的涨幅,外国投资者也寄望于土地和资产增值。

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在老龄化的日本,有些地区的人口却是净流入的,而这些地区也成为外国投资者们的首选目的地。下图为日本总务省所做的人口变动报告,反映过去十年日本地方行政区的人口增减。

国外助力:游客、在留者、房产买家等

近年来,日本外国游客和外国在留者也持续增加。自2003年起,日本政府提出了“观光立国”的政策,希望通过放低签证门槛推动外国人赴日旅游。去年5月,日本政府通过《观光立国行动计划》2.0版,订立了促进国外游客消费额翻番、增加免税店至2万家、2020年访日游客达到2000万人次等具体目标,将旅游业定位为拉动日本经济的支柱产业。

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根据日本观光厅的数据,去年日本入境游客已达到1974万人次,比前一年增长32%;而入境游客在日本的消费额去年已达到3.47万亿日元(约合2301亿人民币)。

随着外国游客增多,日本酒店业不堪重负,促使日本政府逐步解禁民宿行业。游客和政策的双重利好无疑会给日本短租、民宿市场带来相当程度的推动作用。日本近三年来外国人增长率保持在1%-2%之间。

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日本民宿成“新宠”

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随着每年约2000万的外国人访问日本,东京和大阪等城市地域的酒店严重短缺。严重的需求不足之下催生了日本当下最火的“民宿投资热”。中国投资者开始不断参与日本的“民宿”项目,比起一般不动产投资回报更高这一点吸引了投资者的目光,中国企业创建的民宿中介网站也表现活跃。

另一方面,如果是中国人运营的民宿的话,在语言沟通上更为便利,对游客也就更有吸引力。因此,越来越多的中国人会想到日本来买房,进而把它们打造成民宿。民宿在逐渐成为吸引中国人购置日本房产的一个重要的诱因。

加上东京在2020年即将举办奥运会,这也给日本地产注入了一剂强心剂。中国投资者日本民宿热背后的风险,首先,诞生于民间的日本民宿业颇有“半路杀出个程咬金”的意味,会给当地房租市场造成负面波动。

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推荐指数:★★★★

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