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日本房地产买卖7大秘诀 结合经济学一篇讲通透!

2017/12/6 16:39:00房天下日本房产网综合整理 |
不知道从何时起,许多人在盘算着如何在日本买房子后财源滚滚。但是想要有高,可不是嘴上说说那么简单。而房地产行业,就是具有高附加值的行业之一。

那么,到底如何在日本房地产市场中,获得更高的呢?是什么原因让成功者能在竞争激烈的房地产业中如鱼得水呢?

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1、预设风险防范策略,智慧负债

成功的房地产买家很明确:负债是帮助他们举债、加固资产基础的利器,如果能正确经营,负债并非坏事。不过,他们通常不会负债过度。也就是说,如果陷入财务困境,他们的现金流动从来不会受到影响。如果人生发生意外,他们不用变卖房产来纾困。

他们总是预先制定风险防范策略,如保险(收入保险,人身保险,房产权保险。他们与银行建立缓冲账户来保证现金流动。他们把房地产买卖视为生意来经营。对他们来说,房地产买卖是积而非被动的。

2、瞄准房市信息,快速下手

成功的房产买家经常通过参加研讨会、阅读房产刊物及网站来充实自己的专业知识。他们努力跟随地产发展形势。也就是说,他们渴求高效的房地产资讯使他们更具竞争优势,一有合适的房地产入手机会,成功猎取。拥有更好的的讯息让他们更快更准确地作出下一个决定。

日本房地产买卖7大秘诀 结合经济学一篇讲通透!

3、雇用专业人士,准确下注

所有的成功人士都雇用专业人士进行买卖。他们像公司通过董事会经营一样,雇佣各个领域的专业人士获得指引和建议。

4、顺势而为,举债经营

成功的房产买家很明确,为了增加自己的资产基础必须借钱并管理现金流动(举债经营)。但他们不会将自己置于过分的压力下,而总是准备缓冲资金应对紧急情况。

他们知道购买房产是一个长期并具有周期性。当房产市场变化时,他们不会惊慌。如果选择了正确的房产,他们明确时间总会平复危机,房产价值长期内会增长。他们认为房产不仅仅是,还包括房产增值(无形增值,不光是银行存款增加)。

这帮助他们放眼于长期利益,而不会因为减少、短期空置或市场增值缓慢而变卖房产。当选择了正确的房产,时间是重要因素。也就是说,如果能在房产市场上占据时间越长越能减少风险,因为房产价值会增长。另外,如果买到劣质地产,他们还会很快的发现并且很快卖掉来减少损失。

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