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创办蛮子民宿：房产老手的新选择——日本民宿
其实论起房地产，薛蛮子可以称得上中国“海外房地产买家人”。
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有着历史文化的重度癖好，这样的薛蛮子选择以民宿的形式将自己的见闻沉淀下来。同时也是从投资人的角度看到了民宿发展的投资空间。薛蛮子称：“我看到很多人折腾民宿，特别是国内民宿，但他们同质化太严重，直到我观察到京都，才眼前一亮，它是一个完全的卖方市常每年6000万人来度假，当地人却只有200万人，我把创业当成爱好，所有事情亲力亲为也乐此不疲，像我现在，打小住着四合院，就喜欢老玩意儿。”于是，薛蛮子动了心思，想要打造自己的民宿品牌－蛮子民宿。
薛蛮子把蛮子民宿的站放在京都，他称这是“全世界的古都”。
京都是世界文化遗产中心，有17个文化遗产。京都建城完全是按照盛唐的长安和洛阳制式而建，都很多的建筑都能找到唐宋的影子。因为对唐风宋韵的痴迷，薛蛮子一口气买下了7幢独特的百年町屋。
蛮子民宿的个町屋，位于上京区的上七轩，薛蛮子笑称“我的‘后花园’就是北野天满宫”，这里正在申请世界文化遗产，它仿佛跟全世界宣告：百年古屋的温柔时刻，请勿暴力使用。
只投“”薛蛮子投资房产的秘诀
为什么把首站放在京都？因为京都是“全世界的古都”。町屋是始于十七世纪的日本传统建筑，在京都真正能够买下来的只有几百个。由于政府严格的控制，京都建筑法和容积率决定了无法建设高层建筑，所以京都没有大型酒店，100个房间以上的酒店几乎没有，这就决定了民宿的市场空间巨大。“这就是的，全世界都再找不到这样的地方”，薛蛮子称，“国内民宿，同质化太严重，直到我观察到京都，才眼前一亮，它是一个完全的卖方市场。”
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房源ID：4710117025
推荐指数：★★★★☆
房屋情况：使用面积89.70㎡ 阳台 5室1厅
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海外置业不能盲目：跟着中国人走向世界的脚步准没错
随着国内房产价格的快速攀升，越来越多的中国人选择海外置业。据有关机构统计，2016年中国人海外置业超过300亿美元，并且每年以两位数的速度增长。那么中国人海外置业应该遵循什么样的逻辑呢？
对于海外置业，不能盲目期待房子增长价值，最终还是要看租金情况和上升空间。“做生意情怀固然重要，但能够帮助投资人赚钱才能长久。”薛蛮子说。京都的町屋“以旧复旧，拿到民宿执照后出租利润可以到8%-12%年化，京都每年六千万人次，二千五百万外国人，一房难求。”而房价，“按使用面积2-3万一平米，人民币”，薛蛮子算盘盘算的很清楚。反观国内，房产买卖有5%的利润已经是非常稀缺的了，薛蛮子这个投资老手，眼光果然与众不同。
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