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中国人为什么喜欢在日本买房呢?下

2018/2/8 14:21:00房天下日本房产网 |
近年来,随着中国经济不断发展,中国人的购买力也在不断增强。邻国日本无疑是中国人最青睐的境外消费地之一。异国他乡,人生地不熟,购置房产自然比国内要多些曲折,可以说有机会也有风险。

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日本房产

据一位在日本从事不动产行业7年的华人中介介绍,中国大陆居民大批赴日本买房,是从近两三年“北京房价超过了东京”开始的,据相关数据显示,2014年8月,相当于一线城市郊区的日本大阪彩都西,每平方米售价约2.3万元。同年,北京市涨幅低的通州区,均价已接近3.1万元/平方米。

再加上东京成功申办2020年奥运会、日元贬值、东京和大阪可能会开设度假区等利好,从2015年下半年开始,大量来自中国大陆的人开始大批涌入日本。

根据房地产门户网站“房天下”统计发布的《2016中国人海外购房趋势报告》,日本已成为继美国、澳大利亚、加拿大之后,中国人的第四大海外购房目标国家,这些购房者半数以上来自上海、北京,预算多在60到120万元之间。

日本方面的资料也同步显示,现今,中国大陆已经超越香港、台湾、新加坡,成了海外赴日买房的一大来源。

买房就像“网购白菜”

从决定在日本买房到买到房子,赵婷一次日本也没有去。

去年决定在北京买房时,她经历的是“过户一个环节排号就得一个半月,都有黄牛号了,一个号十几万”,而在日本买房的整个过程干脆利落,从选房到办手续,包括往返邮寄文书在内,只用了一个月,不需要和房东打交道,全由中介代办。

一位在日本的华人中介告诉《每日人物》,在日本,平均一套房的成交时间是半个月,一些位置好的房源放出来,常常5就被中国人抢走:大部分中国人压根儿不来看房,通过谷歌地图看看位置,中介发图或视频看看房子外观,就果断下单购房了,“就像买白菜似的,还是网购白菜”。

越来越多的中国购房者直接促进了日本华人房产中介行业的发展,一家华人中介公司索性在上海、北京开设了两家办事处,仅在今年截至目前,该公司就已经卖出了900多套房子,绝大部分买家是大陆客户。

但无论购房的流程多简洁、便利,也还是有一些需要提防的地方。

陈阵是自己亲自到日本签约的,按照惯例,买卖双方都应向中介缴纳相当于房价3%的服务费。华人中介告诉他,因为原房主要缴纳遗产税,所以对方的中介服务费也由陈阵负担,房子便宜、满意,陈阵爽快地同意了。但长住日本的朋友得知此事后,帮他找了个翻译,签约当天直接与房主沟通,揭穿了中介想两头收费的骗局。地理位置也是中国购房者有可能会被忽悠的因素。

有时候,一套房源信息挂出,有人询价时,中介会推说房子已经卖出,推荐附近相似的另一套。一位中介告诉《每日人物》,如果在北京,距离地铁站步行1000m以内都算很近,但在日本,“离地铁1000m以外就根本不要考虑了。”因此,相差几百米的路程,在日本的价格就是天差地别。此外,还有的中介以低价买下房源,转手加价卖给客户。

一位比较了解日本房产市场的人说:“一些华人中介会钻空子坑人,中国客户往往被骗了也发现不了,因为即便被骗了,和大陆比起来还是便宜太多了。” 日本的房价为何会如此便宜,这很大程度上是因为——日本人根本不爱买房,尽管日本政府用极低的贷款利率鼓励买房,仍难以激起国民买房的热情。尽管近年来日本的房价有所上涨,但也只有30年前的一半。1985年到1990年时,日本流传着“土地神话”,东京地价高到可以买下整个美国的土地。1991年,房地产泡沫破裂,房价3个月暴跌65%,股票在房价下跌后进一步暴跌,跌幅超过80%,日元也开始了20年的贬值,四处爆买的日本人从此在国际上消失。

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