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【日本再出新法】关于民宿的那些事儿

2018/3/2 12:00:00房天下日本房产网 |
最近日本观光厅公布了两项细则《住宅宿泊事业法实施细则》《国土交通省住宿泊事业法实施细则》对日本政府早前通过的民宿新法的细则做了具体规定。那么日本民宿新法到底说了什么?对民宿投资者又有哪些价值可参考?

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民宿新法最大改变:

全面放开日本民宿,不再限定特定区域:

2018年6月将要实施的日本民宿新法许可全国性开放民宿

以大阪地区为例

1.新开放了登记型民宿:

以往的民宿都需要通过申请资质才能进行经营,否则都是非法经营,而登记型民宿就很好的解决了合法性的问题。

2.怎样“登记型民宿”

登记型民宿也就是说不需要取得资质,只需符合新法细节规定的登记就可以经营,但是登记型民宿只能经营180天以内

3.登记型民宿的两种形式

民宿新法出台的登记式民宿又分有两种形式1】居住型民宿2】不居住型民宿

那么这两种形式有什么不一样的地方?

第一种:民宿的房东把自己的居住空间一部分出租给游客的同时自己也居住

第二种:房东不居住的房子用来经营民宿或其他

以上两种形式需要同时达到以下条件:

●要游客信息并保存3年

●达到适宜的卫生条件

●在门口贴民宿标识并保持邻里关系

●遵守管理规约

●每2个月定期向行政当局提供情报

●民宿运营管理者必须在「国土交通大臣」登记

不居住型民宿除了满足以上,需满足以下条件:

必须委托民宿运营管理者进行管理

当然房东或经营者本身也可以申请登记民宿运营管理者

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登记民宿的几点改变:

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1登记型民宿可以从1宿即可开始;

2登记型民宿不再受到房间面积大小限制;

3登记型民宿对消防报警器有放宽态势

新民宿法规对民宿运营者的影响:

1.违法民宿的惩罚力度加大:

新民宿法规制定虽然放宽了对民宿经营的条件,但是实际上对违法民宿会惩罚更重!

2.日本民宿市场更加规范化:

很多人担心新民宿法规会增加很多民宿,同行竞争压力大,但新民宿法规恰恰抑制了民宿增长,规范了市场冲击。

3.留学生在日工作签证经营民宿受阻

现在的留学生很大一部分以经营民宿为生,另外在日工作签证者也是很多从事经营民宿,但这些将不再可行

4.未来日本民宿市场的预判:

未来新法实行会对现在有一定规模民宿经营公司产生一定影响,市场会从连线式发展

变成点式发展,一些以民宿作为辅助收入人群会增加抢占市场份额

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東和置业的观点:

未来日本的民宿是个机会,但是也充满竞争,需要有热情和一定的思路才建议大家投身其中,避免盲目投资。

而東和置业可以帮您啊~请相信我们的专业哦!

祝各位都能在日本玩的开心,赚的开心~

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