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全资料教你轻松读懂日本购房各项税费!

2018/3/7 14:31:00房天下日本房产网 |
是否还在为了日本购房所要缴纳的各项税费计算而烦恼呢?我们帮您整理了从购买、持有、到售出的所有税费数据啦!

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日本购房税费大全

近两年海外投资大热,尤其是我们的邻国日本,很多人把目光锁定在这儿!

一是日本房价不高,二是日本是距离中国最近的发达国家,三是日本相比于其他发达国家,房产税费要低很多,比如澳洲的印花税要7%,美国的房产税每年要1%-3%,但是日本只要千分之2-4。

那么日本买房的税费,到底都有哪些呢?我们可以从房子的购买,持有和出售三个方面来考虑。

一.一次性购房税费:总计大约不超过房屋交易价的7%

1.房屋成交价格:所购买房产和房主约定的价格。

2.服务费:日本房产交易必须由买卖双方都必须有担当公司参与才能完成。买房担当公司收取买方服务费(收取规则见下表)。

日本购房

以下是政府收取及其他,一般不超过房屋总价的4%。

1.不动产取得税(地方税):不动产取得税在购房时一次性交付,实际缴纳金额占实际成交金额的3%左右。

在日本购买房产的时候,政府会对房屋的土地价值和建筑价值分别进行评估,征收不动产取得税(土地评估价格*1.5%;房屋评估价格 住宅*3%;非住宅经营*4%)。通常情况下土地及建筑物的政府评估价格远远低于房屋的实际成交价,政府评估价格约为市场价的50%左右。

日本房地产

3.司法书士费用:代办以上所有手续的司法书士报酬/律师费/登记簿费、交通费等。一般5万-10万日元不等。

4.印花税(国税):贴在房屋购买契约书上的印花税票。

1000万日元以下→ 10,000日元

5000万日元以下→ 15,000日元

10000万日元以下→ 45,000日元

综上,一般情况下,在购买房屋时所缴纳的各项税费总和约为房价7%。例如:100万人民币的房产,你需要再支付房款7%的比例,也就是107万左右就可以拿下房子。

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