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拒当啃老族!聪明小白领¥100万买日本房啦

2018/4/18 11:23:00房天下日本房产网 |
王姑娘,家在安徽,毕业后就一直在上海打拼!经过5年努力,现在是一家科技公司的小主管,月薪小2万!虽然手里有一些存款,爸妈也心疼她,想让她回家发展,但是小王不想当啃老族!而是霸气的在大阪买了一套房,做起了民宿生意~为什么呢?

王姑娘,家在安徽,毕业后就一直在上海打拼!经过5年努力,现在是一家科技公司的小主管,月薪小2万!虽然手里有一些存款,爸妈也心疼她,想让她回家发展,但是小王不想当啃老族!而是霸气的在大阪买了一套房,做起了民宿生意~

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说起来,小王还要感谢公司!去年3月中旬,他们部门组织团建去了日本,在东京和大阪都呆了四五天!当时恰逢樱花盛开时节,各大景点都人潮汹涌~酒店、餐馆、商场、都爆满!

幸好考虑到是赏樱期,他们提前预定了酒店住宿,不过说真心话,这酒店的价格都是要上天了!就拿大阪城公园天寺阁来说:

根据日本观光厅的数据统计,2016年日本共接待外国游客2400万人次,其中以来自中国的游客数量最多,达到637万人次,较上年增长28%,2017年仅在春节期间就有50万游客赴日!而且在日本,东京和大阪是绝大部分游客将会到访的城市,宾馆入住率高达80%,且呈连年上升的状态,在每年“樱花季”和“红叶季”,一屋难求的情况常常发生。这也难怪酒店价格会这么贵啦~

那么,有没有点类似“农家乐”便宜点的住宿呢?有,比如日本民宿!

民宿(Minshuku)是与旅行社签约的小型家庭旅馆,由租借民居歇脚或暂住而刺激兴起的行业。其基本特征是:居住在日本民家,体验当地风土人情,衣食住行。

听朋友说,许多国人来日本旅游都喜欢住民宿,现在日本民宿业非常火!毕竟日本即将迎来2020年东京奥运会,届时众多游客将汇聚于此,单靠酒店可能无法承担这么多客源。所以开放民宿不但可以让拥有空闲房屋的百姓获得收入,同时也能缓解酒店住宿的压力。而且现在已经有很多经营民宿的平台,如果有钱买套日本房子挂在平台上出租也是蛮赞的呢~

王姑娘听完蛮心动的,毕竟现在手里的存款放在银行里也没多少利息啊!而且她也比较喜欢日本,以后还想等有机去日本工作生活!于是一回国,她就立刻上网查看相关信息,最终决定在大阪买一套,主要是预算很合适,租金也不低!¥70万左右就可以有很多选择~

那么购置民宿需要考虑哪些因素?

王姑娘从日本置业顾问那了解到,作为房子来说,对比起长租用来经营民宿,需要考虑几点:

1.选址地段:通常都以市区内或是交通便利的位置,选择轻轨沿线的房源相对比较合适,因为民宿的消费群体一般是游客为主,出行便利的话那么出租率自然也就高了。

2.经营管理:做民宿,除非在当地居住可以全身心投入自体经营,一般客户我们都建议委托民宿管理公司去代经营,我们也会提供专业的管理公司给客户选择,为租赁管理免去后顾之忧。

3.民宿经营可以选择公寓以及一户建两种住宅:

公寓类型

20~30㎡的公寓约70~200万RMB(价格视具体地段来定)

3层高的独栋公寓约7~8个房间的约300万~1000万RMB(价格视具体地段来定)

首选城市:东京、大阪、福冈等

如果资金充足的话可以选择购买一栋的公寓,不但改装方便,管理起来也更为便捷,还可以申请简易旅馆经营许可证。

一户建类型

日本一户建均为木屋结构,通常两层至三层,约60㎡的约300~1000万RMB(价格视具体地段来定)

首选城市:东京、大阪、京都、北海道等

建议一户建可合理改装为多个房间和床铺,租金更可观

综合考虑,她在大阪北区买了一套35㎡的公寓,总价不到¥70万!距离梅田商圈等景点都很近,游客量大,好出租~

6月9日,日本政府批准了Airbnb等短租平台在日本的合法地位,允许日本民众在这些平台

上出租自家房屋。只要租期不超过180天,并且得到当地主管部门的许可就好。上议院酝酿这一法案已有一年,这次终于通过。随着2019年橄榄球杯和2020年奥运会的临近,欣欣向荣的日本民宿还将有更好的发展。想要买日房当房东,经营民宿的盆友,快点开始行动吧!

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