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投资日本房产,需要担心房屋装修吗?

2018/5/24 11:32:00房天下日本房产网 |
很多投资日本房产的朋友都会担心日本住宅装修是否很复杂,是否要亲自去监督等..可以很负责的说,日本住宅装修出了名的省心、省力。和国内复杂的装修过程完全不同!

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一、中国人与日本人在家装心态上的差别

 为装修操碎了心VS从未为装修费半点心思

中国:每个买了房子的家庭,大都会成为装修专家,甚至知道装修公司报价和质量上的猫腻。

日本:日本新房都是精装修,不像中国大量新房是毛胚房。年代较久的二手房,售出前都会找公司重新装修。在日本,不需自己操心装修问题。

中日南辕北辙的预算态度

中国:中国大部分住宅往往十年才会重新装修一次,花在装修上的钱有限。

日本:舍得投入与购房相当的费用,甚至更高,用于家庭装修。

二、日本流行局部翻新

中国:在中国,厨卫浴设施如果出现老化的情况,倾向于整个拆了重来,甚至把家里的装修全部拆掉重来一遍。所以,小区里隔三岔五电钻电锤电锯的可怕噪音,在日本是极为罕见的。

日本:日本会很好的利用空间去局部翻新,而不是大动干戈。

三、中日样板房的差异

几乎没有选择VS 标配的样板房

中国:精装房缺少多样性选择

日本:每种户型都有一模一样已装修好的样板房。由于采用模块化设计,购房者可根据喜好挑选,或根据需求提出另外的需求。

千篇一律VS人性化定制

中国:标准化设计意味着同样的户型,里面的布置几乎一模一样。

日本:建筑商会考虑不同家庭的需求。譬如依照家庭成员数量和年龄,将用户分为形成期、成长期、成熟期等不同类型的家庭,同样的户型,会根据家庭情况不同,在空间布局和功能设置上有不同的安排。

销售化市场化VS专业化人性化

中国:房产销售人员大多文化水平偏低,缺乏专业知识,多以销售性的技巧进行推销。

日本:日本房产建筑商大都有专门的研究部门,从人体工程学不断改进住房设计细节。例如,有老人的家庭,什么地方需要扶手、怎样做到轮椅可无障碍通行,到案台、柜门该如何设计才可让家庭主妇更顺手,都有一套成熟完善的标准。

四、中日家居审美形态的差异

中国:中国的家居装修偏传统,喜欢红木家居或者复杂繁重的装饰等,注重奢华感,缺乏设计感。

日本:日本设计师在实用功能的考虑上经验远较中国更为丰富,更参考人性化。毕竟,日本是建筑设计师最多的国家,其单位人口中的建筑设计师是发达国家平均水平的3倍。

五、中日家庭住宅布局的差异

内部房型空间设计差异

中国:客厅、餐厅、厨房多是分离的。因为中国人烹饪时多炒、煎、炸,油烟极大,厨房与餐厅、客厅必须分离。

日本:日剧常见客厅、餐厅、厨房三者几乎都是统一的空间,并且处于居中位置,被称为家务空间。日本烹饪方式油烟较少,可以不用担心污染室内空气。

干湿分离的差异

中国:通常浴室和卫生间是一体的,尤其不会刻意强调洗脸、洗澡的功能独立。

日本:流行干湿分离的原则,洗脸间、卫生间和浴室的空间都是互相分离的,由于日本人爱在浴缸里泡澡,哪怕面积很小的单元,卫生间与浴室都是分离的。另外,洗衣机通常也有独立空间,不但预装了上下水的管道,并且有专门的座垫,不会出现洗衣机工作时,地面上水漫金山的情形。

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