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东京不动产投资分析之千代田区

2018/6/5 11:50:00房天下日本房产网 |
日本房产投资区域大科普之东京篇,今天为您带来第三个非常适合投资的区域——千代田区。

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东京千代田区——日本的“中南海”

东京是日本的核心,而千代田区又是东京的核心地带,是东京都的特别区之一。

包括日本天皇居住的皇居、日本国会大厦、最高法院和大部分中央的省厅均是在这个地价超贵的千代田区。

千代田区不仅是整个日本的政治中心所在,更是东京23区中地价第二高的区,为5,385,184日圓/平方米。该区域的房价位列东京榜首,相应的,保值性能也因为地段的金贵而坚挺。

千代田区位于东京23区的中心位置,自然拥有四通八达的交通设施这一优势,去往哪里都非常便利,面积并不大的千代田区拥有大大小小诸多地铁站,有9个JR车站,30多个地下铁车站,无论在千代田区的任何地方都能在徒步范围内找到一个车站。

邻近行政区

中央区、港区、新宿区、文京区、台东区

地价情况

千代田区的地价在东京都内以至全日本都排在第2位。据日本地价局数据,2017年千代田区地价为5,385,184日圓/平方米,约合RMB31.6万元/平,较去年上涨4.87%。

高涨幅地区TOP5:

有樂町(+11.75%)、外神田(+9.42%)、一橋&神田佐久間町(+9.24%)、麴町(+9.22%)、神田司町(+9.16%)

低涨幅地区TOP5:

丸之内(+2.29%)、大手町(+2.61%)、六番町(+2.67%)、永田町(+2.78%)、九段北(+2.94%)

地价最低的地区为神田神保町,为每平米64万日元。

整体来说,千代田区的整体地价比较高。

著名场所

皇居

日本国会(永田町)

最高裁判所(最高法院)

秋叶原电器街

东京站

日比谷公园

东京国立近代美术馆

日本电视台旧本社

未来趋势

千代田区内的主要设施不会迁移,今后的人口必将继续聚集。

千代田区内有明治大学、法政大学、上智大学、日本大学等很多知名学府。

因此,除旅馆业投资外,以院校学生为对象的租赁投资也是不错的选择。

千代田区拥有东京最中心的位置,既是日本的政治中枢,也是日本大型企业总部的聚集地,更拥有四通八达的交通设施。虽然普通人口数量并不算多,但却集中了一批高净值人群。

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