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卖掉北京房 置业东京房,中国大姐置业日本为哪般?

2018/6/13 11:16:00房天下日本房产网 |
卖掉国内的房产,选择置业日本房产,这是为什么呢?今天就来和小编一起了解一下吧~

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为资产保值

最近两年,为资产保值,海外购房已经成为了一个时尚潮流。高净值人群通常希望投资欧美的豪宅以彰显自己的身份,而中产阶层因为在国内缺乏投资渠道,而中国不断走向国际化,因此这些人群开始“被教育”参与海外投资,而日本这样投资门槛相对较低、深具性价比的国家成为他们的选择。

“国内一线城市房价太贵也不知道会不会下跌,而那些房价便宜的城市我们也没有投资兴趣,我们都是风险保守的人,希望进行稍微稳健的投资,所以我们逐渐开始参与了解更多的海外投资。”刚刚在日本东京港区拿下一套视野极佳的高层公寓的黎大姐如是说。

黎大姐在北京市区和郊区有多处房产,此外她手里还有几十万的可移动资金。在中国人眼中房产是最好的投资方式,黎大姐也是这么想,但是二三线城市房产投资价值不大,一线城市房价高再加上限购政策影响,投资门槛太高了。

既然国内行不通,正在国外留学的女儿给她提了个醒,何不选择海外投资呢,不但是永久产权,还方便度假旅游。

一语点醒梦中人,黎大姐夫妇开始有意识了解和参加一些海外置业讲座,几经斟酌之后决定选择日本作为海外置业的首选国家。

看上日本房产哪一点?

1、汇率因素

人民币在日本的购买力具备绝对高位。目前,日币汇率处于较低点,而人民币贬值预期不断增加。对于中国投资者而言,日元贬值成为了赴日投资房产甚至进入日本股市的诱因。

2、2020年东京奥运会

从历史数据看,举办奥运会的城市,房产增值潜力都很大。在今年3月世邦魏理仕发布的《亚太地区投资者意向调查》中提到,在经济复苏和日本电子产业预期被看好等多重因素影响下,东京商业地产租金收益将在未来两年内上涨2%~4%,空置率也将下降至1%。

而东京港区正是众多大型企业聚集的地区,地价和房价在东京市区都排名前列,房屋出租不愁,更能保值,甚至有可能增值。

3、永久产权

“很多中国人有土地意识,我周围的朋友去澳大利亚、日本买房都是因为这里面的海外永久产权,这样自己的子子孙孙都可以享受到曾经自己置业的福利,这样的体验也很重要。”黎大姐说到。

4、规避风险

避险货币也叫保值货币, 指不易受政治、战争、市场波动等因素影响,最大限度的避开上述风险。比较稳定,不易贬值的货币。

瑞士法郎是公认的传统避险货币,另一个就是日元。

日元成为公认的避险货币主要原因有二:
①日本是世界上最大的净债权国。
②日本是世界上利率最低的国家之一。

所以,日本房产很大程度上等同于避险资产,原因如下:

日元是避险货币,为日本房产奠定了良好的基础。
经过20年,日本的房产泡沫挤压殆尽,现在处于稳步攀升的状态。
日本房产以及土地的永久所有权。
日本岛国的地理环境、民族单一、治安良好,往往能在地缘冲突、移民争端、宗教对抗、恐怖袭击事件中独善其身。

5、手续简单、距离较近等

日本购房程序较为简便,同时日本是距离中国最近的发达国家,也有着中国人更易接受的生活风格,加之比较稳定的租金回报。

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