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日本公寓管理费真的很贵吗

2018/8/2 14:28:00房天下日本房产网 |
日本公寓的费用一直被日本人吐槽贵,是因为和日本的一户建(一般为2-3层小别墅)相比,每年多了管理费、修缮费、停车费等杂七杂八的费用,但是实际情况,日本公寓的费用贵吗?和我国对比又如何呢?我们一起了解一下。

 

日本公寓的费用一直被日本人吐槽贵,是因为和日本的一户建(一般为2-3层小别墅)相比,每年多了管理费、修缮费、停车费等杂七杂八的费用,但是实际情况,日本公寓的费用贵吗?和我国对比又如何呢?我们一起了解一下。

 

一、购买公寓时的费用

1、在我国购买住宅时,会有以下费用:

【契税】

一次性征收的税收,通常契税要跟首付款一起缴纳, 按照房屋面积及房屋数量征收,在总房款的1%-3%之间。

【房屋维修基金】

维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。国家规定,买房应当按住宅销售成本价格的2%-3%缴纳维修基金。房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积,但是具体缴纳标准根据当地政策执行,一般在总房款的0.5%-3%之间。

 

除了这两项大的收费,还有合同印花税、产权登记费等百元以下的费用,在我国购买住宅各项税费总和约总房款的2%-6%左右。

 

2、在日本购买公寓时需要交费的有:

【不动产取得税】政府评估价格的3%

【不动产登记免许税】固定资产评估的2%

(评估价格是日本政府征税的指导价格,与市场实际交易价格差距很大,大约为总房款的50%左右)。

【产权转移登记费】

日本有专门负责产权转让登记的,称为司法书士(律师),其报酬约100,000-400,000日元左右(约6,000-25,000人民币),根据具体情况而定,通常占总房款的1%左右。

其他费用还有印花税、5年间地震火灾保险等,在日本购买公寓各项税费总和约总房款的3%-6%左右。

 

但日本住宅不限购,不会根据房产数量而征收不同的税费,且日本公寓拥有永久使用权。

 

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