我们在选择住房时，不管是买新建还是二手房都会有各方面的顾虑，尤其是海外购置房产会更加慎重。在日本“购买住宅时，是否会购买新居”的调查中，有54.1%的人选择NO，大多数人更愿意购买二手房。
“想买二手房的原因是什么?”
排名的回答是“选址”，第二是“价格”。
确实，地址和价格是二手房的优势，但另一方面，购买二手房时也要注意建筑物的使用情况以及形成的邻里关系，还有安全方面也要确认，如购买二手房，可以信赖房天下日本房地产，这里帮您总结了购买二手物件时的注意事项和建议，都是值得参考的意见!
购买二手房需确认的地方
【建筑物躯壳】
首先，建筑物基本的“躯体”是很重要的，设备表面有办法修复，但基本结构无法改变，后期如果改建会需要庞大的费用，是避开日本旧建筑标准法的“旧房子”。
应该注意建筑物的基础和柱子等躯壳部分。特别是单独的一建户，有必要查看一下地板下和天花板背面，检查否有白蚁、是否有漏雨的痕迹、是否有火灾(二次)的痕迹、躯壳是否坚固、建筑物是否倾斜等。
【排水管和水圈】
由于供水设备会不断老化，所以二手房漏水、排水堵塞等的可能性会提高。在购买旧房子的时候，请仔细确认一下水圈，是否漏水，管道是否完好。另外，墙壁的边缘部分是否有霉菌。
【各类设备】
请确认热水器和换气扇等设备，如果不检查仔细，各类设备破损，后期更换、维修的费用，可能会导致预算超支。
【维修历史、管理状况】
不管是一户建还是集体住宅，都要确认其大规模的改修史，(外壁涂饰和屋顶维修)。考虑购买二手房的人可能会过多的在意内部装饰，但其实费用的是外壁和屋顶的维修。
有多少人会注意呢?
通过了解到目前为止的修习历史，也能对今后需要的修缮进行研究。如果是购买公寓的情况下，会定期进行大规模的修缮工作，所以在购买物件之前，先确认一下修理旧历等。
在购买二手房子的时候，注意管理工会和自治团体的活动内容，还有漏雨、漏水、心理上的瑕疵、其他的历史记录等，之后在这生活的心情会有所不同。
【耐震性】
1981年5月31日以前的日本建筑物因为采用的是日本之前的抗震设计，所以在购买81年以前的老房子时一定要进行检验并出抗震诊断。
虽然日本房子的抗震性在全世界属于一流，但是做了抗震诊断的话比较安心。如果是牢固的建筑物的话，内部装修也会焕然一新。
【推荐房源】北海道札幌市东区别墅
房源ID：4710119127
推荐指数：★★★★
价格：3380万日元
格局：5室1厅
土地面积：240.15㎡
建筑面积：123.38㎡
装修：全装修
产权：独立产权
联系方式：微信：18310588553 / 18310580053 咨询热线：400-650-0056
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日本购房/绿卡/土地建造等咨询热线：400-650-0056
我们在选择住房时，不管是买新建还是二手房都会有各方面的顾虑，尤其是海外购置房产会更加慎重。在日本“购买住宅时，是否会购买新居”的调查中，有54.1%的人选择NO，大多数人更愿意购买二手房。
“想买二手房的原因是什么?”
排名的回答是“选址”，第二是“价格”。
确实，地址和价格是二手房的优势，但另一方面，购买二手房时也要注意建筑物的使用情况以及形成的邻里关系，还有安全方面也要确认，如购买二手房，可以信赖房天下日本房地产，这里帮您总结了购买二手物件时的注意事项和建议，都是值得参考的意见!
购买二手房需确认的地方
【建筑物躯壳】
首先，建筑物基本的“躯体”是很重要的，设备表面有办法修复，但基本结构无法改变，后期如果改建会需要庞大的费用，是避开日本旧建筑标准法的“旧房子”。
应该注意建筑物的基础和柱子等躯壳部分。特别是单独的一建户，有必要查看一下地板下和天花板背面，检查否有白蚁、是否有漏雨的痕迹、是否有火灾(二次)的痕迹、躯壳是否坚固、建筑物是否倾斜等。
【排水管和水圈】
由于供水设备会不断老化，所以二手房漏水、排水堵塞等的可能性会提高。在购买旧房子的时候，请仔细确认一下水圈，是否漏水，管道是否完好。另外，墙壁的边缘部分是否有霉菌。
【各类设备】
请确认热水器和换气扇等设备，如果不检查仔细，各类设备破损，后期更换、维修的费用，可能会导致预算超支。
【维修历史、管理状况】
不管是一户建还是集体住宅，都要确认其大规模的改修史，(外壁涂饰和屋顶维修)。考虑购买二手房的人可能会过多的在意内部装饰，但其实费用的是外壁和屋顶的维修。
有多少人会注意呢?
通过了解到目前为止的修习历史，也能对今后需要的修缮进行研究。如果是购买公寓的情况下，会定期进行大规模的修缮工作，所以在购买物件之前，先确认一下修理旧历等。
在购买二手房子的时候，注意管理工会和自治团体的活动内容，还有漏雨、漏水、心理上的瑕疵、其他的历史记录等，之后在这生活的心情会有所不同。
【耐震性】
1981年5月31日以前的日本建筑物因为采用的是日本之前的抗震设计，所以在购买81年以前的老房子时一定要进行检验并出抗震诊断。
虽然日本房子的抗震性在全世界属于一流，但是做了抗震诊断的话比较安心。如果是牢固的建筑物的话，内部装修也会焕然一新。
【推荐房源】北海道札幌市东区别墅
房源ID：4710119127
推荐指数：★★★★
价格：3380万日元
格局：5室1厅
土地面积：240.15㎡
建筑面积：123.38㎡
装修：全装修
产权：独立产权
联系方式：微信：18310588553 / 18310580053 咨询热线：400-650-0056
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