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今非昔比,大阪府下 “富人区”的变迁

2018/9/25 13:57:00房天下日本房产网 |
在以前,日本郊外的住宅区被称为是“憧憬的住宅区”,但是现在在日本是喜欢居住在市中心的趋势。市中心周边地区的房地产价格暴涨,而郊外的住宅区则呈现出下跌基调。所以出现了以前是宅邸,现在是空房林立的街道,以前荒无人烟地方现在成了最受欢迎的区域。

 

街区的人气在发生变化

在以前,日本郊外的住宅区被称为是“憧憬的住宅区”,但是现在在日本是喜欢居住在市中心的趋势。市中心周边地区的房地产价格暴涨,而郊外的住宅区则呈现出下跌基调。所以出现了以前是宅邸,现在是空房林立的街道,以前荒无人烟地方现在成了最受欢迎的区域。

 

街区的兴衰有很多原因,其中之一就是居民收入(城市居民的平均收入),最受欢迎的区域居民收入很高,而不是这样的地区的居民收入比较低。这一“居民收入”是日本总务省在“市町村纳税状况的调查(1975年~ 2013年)”,按照市区町村的内容进行记载的每个纳税义务者的课税对象所得的平均值得出的收入情况。从这一点就能看出哪里是“富人区”。在以下的报道中,我们使用该资料的调查结果,看看大阪市以及府下的其他市区的“富人区”变迁的历史进程。

 

【比较年代】

1975年

1991年(泡沫时期)

2007年(雷曼事件前)

2013年(雷曼事件以后)

 

【1975年-泡沫期】收入高的人群普遍住在郊外,而不是城市中心

首先,将1975年的大阪市和郊外进行比较。

当时,大阪市的纳税义务者的课税对象收入(以下称为“收入”)为151万日元(约92,530人民币)。这个数字与大阪府下的其他城市相比,并不是很高的数字,除了大阪市以外的32市(当时大阪狭山市是狭山町,大阪阪南市是阪南町,正确应该是30个市2个町)中有一半以上(18个市)的收入超过大阪市的收入。

 

其中豊中市、池田市、吹田市、箕面市等北海道地区和新城市建设较多的河内长野市、大阪狭山市(当时为狭山町)的收入比大阪市多20%以上。这6个城市的“富人度”比大阪市高。

 

接下来比较的是1991年,也是日本经济泡沫破灭的一年。

大阪市的居民收入是379万日元(约232,233人民币),是16年前(1975年)的2.5倍。但是在收入金额方面,超过大阪市的其他城市从18个市增加到了22个。“富人度”高的城市与1975年一样,一直是以上6个城市。也间接的说明了大阪市的人气比1975年还有所下降,郊外的人气也没有发生变化。

 

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