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好消息,日本地价时隔27年再度上升!

2018-10-23 14:06:00房天下日本房产网 |
“日本国土交通省”公布了2018年7月1日的标准土地价格。据该资料显示,所有用途平均的标准地价自1991年以来,时隔27年首次从下跌转为上升。是否注意身边有“你家的地价也上涨了吗?”这样的事情发生。

 

“日本国土交通省”公布了2018年7月1日的标准土地价格。据该资料显示,所有用途平均的标准地价自1991年以来,时隔27年首次从下跌转为上升。是否注意身边有“你家的地价也上涨了吗?”这样的事情发生。

 

今天我们调查一下标准地价是什么,实际上居民住宅地价是否也上涨了吗?

 

原来“标准地价”是什么?

“标准地价”是指日本都道府县知事每年都会在7月1日时公布各都道府县的基准地“正常价格”,与地价公示价格相同,作为一般土地交易的指标来使用。

 

那么,“正常价格”到底是什么呢?

据“日本国土交通省”称,正常价格是“卖方和买方双方在没有特殊情况的交易中能够达成的价格”。但是即使“标准地价”是正常价格,也不能认为“标准地价=实际交易价格”。

实际的土地买卖,大部分的情况都是因为特殊的原因而存在 (如工作调动,想早点买下,卖得快,土地的特性等)。但是,“基准地价”的动向会给土地交易价格提供指标,所以一般来说,如果“标准地价”上涨,实际交易价格也会上涨。

 

“一物五价”是什么?

在土地上有“实际价格”、“公示地价”、“固定资产税路线价”、“继承税路线价格”、“基准地标准价格”的5个价格。因为“一个”土地上有“五”个价格,所以也把这叫做“一物五价”。

 

实际上,“出售时、买房购买的时候”的价格,即实际交易的价格是“实际价格”。一般来说,“土地价格上涨”会有很多人会认为这个“实际价格是上升”的感觉。那么实际上是这样的吗?

 

“公示地价”、“固定资产税路线价”、“继承税路线价格”、“基准地标准价格”,在一般财团法人资产评价系统研究中心的“日本地价蓝图”,都可以搜索确认, 这是一个通用的土地交易指标,并不能算做是“实际价格”。

 

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