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东京房价龟速涨 房产赚钱得这么玩

2018/2/14 15:42:27 日本房产大家说 |

        日本房产总价低,租金占比高,是中长期高效理财手法的一种,也是海外房产圈里众所周知的事实。举个例子。人民币总价100-200万左右,能在日本一线城市(东京、大阪、京都、名古屋等)市中心买到位置核心的公寓,每月租金在人民币5000—10000不等。

        当然,理财方法貌似不错,但我常常也建议大家慎重选择,因为不是每个“日本房产”理财产品都是划算的。本期“大家的日本不动产”老魏我就和大家聊聊日本首都东京。

        英国《金融时报》罗宾 • 哈丁曾提出“过去20年间,旧金山房价涨了231%,伦敦飙升441%,东京房价20年却仅增长45%……” 东京房价为何龟速般成长?哈丁认为东京政府的高招管理之一就是不断兴建高层公寓楼,但在低层住宅区,建房则有着严格限制,很难获得重新规划的权限。同时上世纪 90 年代,地产商的不良贷款使日本金融机构濒临崩溃,于是政府放松了楼市开发政策,最终以2002年出台《城市复兴法》而告终,该法给重新分区规划大开绿灯,写字楼地块重新规划为住宅区。

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        而我觉得东京地产今天已经到了泡沫经济之后的瓶颈期,在外来资本的刺激下进入了新的、持续稳定的增长阶段。外来资本的介入及海外金融市场的不稳定,外加日本首相安倍高调坚持走通缩政策,日币成为了各国银行家的香饽饽,最佳避险货币。

        目前,东京的房价因奥运会又开始热起,但这热度能坚持多久?

        我的理解是奥运热只不过是个卖点而已,日本人口结构是由地方人口向大城市不断涌入,其租赁市场的繁荣和交易监管的健康才是日本置业的坚实保障。去年在中国热映的日本电影《君のなまえ》(你的名字)女主角就是从小励志长大离开农村,去东京大城市找帅哥的典型日本年轻人。虽说是影视,却充分反应了日本人口的动向。

        日本少子化严重,单身人口比例高,东京、大阪更为严峻。从城市地位和人口总量来说,近几年大阪形势比东京更加夸张,置业性价比极高。但今天,咱们只聊日本首都东京(下期聊大阪)。

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        东京大阪的小户型的单身公寓,整体长期空置率低于3%,特别是东京几个人口密集的大型车站附近如:新宿、池袋、秋葉原以及学校高度集中的文京区更是一房难租。房地产万年不变的道理~地段!怎么样选择性价比极高的地点才是投资的重要选择。

        日本人流量前三的车站:东京站、新宿站、秋叶原站;人口密集度是北京的10倍。而且房价增幅一直排在东京前列。对于初期东京置业收租的人来说是首选地点。交易频繁,性价比高。

        而东京大学、帝国大学、早稻田大学这些令人仰慕的学校都集中在文京区。可以说是东京最贵的学区房。留学生云集,空置率几乎为0,作为举棋不定的初级投资客讲以上地段是东京的不二之选。

        虽然东京房价涨幅速度如龟速一般,但对于特别钟爱东京的朋友们来说,置业可以优先考虑我推荐的地点。再次感谢大家关注我的专栏,欢迎一起切磋。

本文作者老魏,原日本最大房产企业之三井住友事业开发部职业经理,从事日本房地产开发及销售工作近13年,目前为房天下特约日本撰稿人,微信号152-7522-7039。房天下日本合作方大家的不动产资深置业专家://world.fang.com/agentshop/100034092/

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