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流通性!海外买房硬指标

2018/5/2 17:08:59 日本房产大家说 |

     “海外没2、3套房子,你好意思叫高净值?”这是最近财富圈流行一句话,源于胡润百富研究院的调查发现,有接近一半的中国高净值人群将海外房地产作为主要目标,他们平均拥有2-3套海外房产,且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

      虽然海外大多数国家(当然包括日本)房产的产权、土地是永久性的,但只要你不是打算一直一直一直持有,我们就得考虑这个国家、这个地区、这套房子的流动性了。

     “大家的不动产”老魏我(微信号:15275227039)今天就和大家聊聊日本房产的流通率。流动性

      流通率是指每年交易的二手房数量与存量房总量的比率。无论从跨经济体角度,还是从一个经济体内部不同城市之间,以及一个城市内部不同区域之间,房屋流通率都存在明显的差异。所以对于房产来说,大家现在要考虑的不是增值多少,而是流通性,也就是市面上说到“有价无市”!

       房产交易有一个词叫“账面价值”,指的是房屋预计在二手房市场能销售出去的价格,所有房屋都必须经历在二手房市场变现的过程,否则你将被杠杆压垮。能够卖出去的房产叫资产,卖不出去的叫砖头。这套房屋是否顺利在一定时间内变现,就是它的流动性。流动性好的叫优质资产,流动性不好的叫差资产。


       在很多国家,新房和二手房市场的占比近1:1,而日本因为国土面积70%是森林,居住地少,人口密度大,故二手房几乎占据整个房产市场。日本国土交通省预计2020年,日本二手房将实现日本的二手房将实现20000亿日元的市场交易额,与2010年相比将扩大一倍。

      同时,日本二手房的价格常常只是新房的一半左右。他们的建筑质量标准非常严格,旧的房屋都有定期的质量检测、维修,甚至每隔十几年就会进行一次翻新,所以日本的二手房质量并不会因此而降低,相对于出租的房东来说性价比极高(房屋总价和租金收获的占比有多诱惑,老魏已经在之前很多专栏里提过,大家可以登录///world.fang.com/agentshop/100034092/去看看)一般情况下,市区的房子(房龄在20年内)2个月左右出手没问题。

       本文作者老魏,原日本最大房产企业之三井住友事业开发部职业经理,从事日本房地产开发及销售工作近13年,目前为房天下特约日本撰稿人,微信号15275227039。房天下日本合作方“大家的不动产”资深置业专家///world.fang.com/agentshop/100034092/

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