温馨提示:房天下海外页面展示的所有房源信息均由第三方提供,房天下海外部仅提供展示所需的技术支持,任何交易及售后服务均由第三方提供。投资有风险,入市需谨慎。
您当前的位置: 日本房产网> 日本房产资讯> 其他> 正文

超实用!公寓“每坪单价”的计算法

2018/12/20 14:09:24房天下日本房产网 |
在日本如果在干线道路沿线和幽静的住宅区建造同样的房产的话,您觉得哪个价格比较贵?几乎所有人都会认为,位于幽静住宅区的房产价格会比较高吧。

 

在日本讨论公寓价格的时候,您参考了什么?根据不同物件来比较价格的方法之一是“每坪单价”。

 

因为在买房时有各种要素,比较难选择的时候,从坪单价来讲,住宅选择就容易了。所以我们应该要很好地理解日本公寓每坪单价的计算规则。

 

一、日本公寓的坪单价是指什么?

在日本建筑和不动产的领域里,大家都经常使用“坪”这一单位而不是“平方米”。

 

“坪”是指日本传统计量系统尺贯法的面积单位,相当于2个榻榻米(畳)大小的面积。在日本不动产行业中,为了将平方米换算为坪,将面积乘以0.3025。即:1平方米=0.3025坪 1坪= 3.30378 平方米 1畳=1.62平方米

 

1.每坪的价格是用来比较公寓价格的工具

所谓公寓的每坪单价,是将公寓价格换算成每坪的价格后得出的结果。

 

如果20坪(约66.12平方米)的公寓价格是6000万日元(约365万人民币),那么每坪价格是300万日元(约18.2万人民币)。在日本销售新盖的公寓时经常使用,将销售价格的总额以销售面积(详细内容后述)整体计算的平均坪单价设定为公寓的坪单价。

 

2.便于把握房屋的特点和行情

使用坪单价的话,物件的比较也简单。可以知道同一公寓的哪层是最贵的,同一区域建造的公寓哪里是最便宜的,也可以掌握该地区的行情。

 

买卖的时候也经常被使用

在买卖时日本房产基本是用坪单价计算的价格,所以知道坪单价也能更好的知道房子的价格,因为业余的人也容易想象,所以习惯使用坪单价的话会很方便。

 

二、在选择公寓时,放宽每坪的价格

如上所述,每坪的单价是非常便利的指标。但是,我们不建议不知道坪单价的计算方法而只比较价格。理解以下的特性是必要的。

 

1.门口的门廊,有计算阳台面积的情况

一般在日本的房产中,门廊、阳台的面积是不包含在登记的建筑面积里的,但也有被计算以每坪为单位的面积里的情况。

 

把这些部分算进去的话,即使是同样条件的房间,对有阳台的房子和标准的宽敞阳台的物件,坪单价也会发生变化。

因为日本法律没有明确规定,所以每坪单价的计算基准根据开发商的不同而分散。

因此,不推荐只以表示的每坪单价来比较各种物件的好坏。在购买之前有必要好好确认是以什么标准计算的。

 

【推荐房源】東京都目黑区精品公寓

房源ID:4710120391

推荐指数:★★★★

价格:24998万日元

格局:3室1厅

装修:全装修

产权:独立产权

联系方式:微信:18310588553 / 18310580053  咨询热线:400-650-0056

 >>了解更多

 

日本购房/绿卡/土地建造等咨询热线:400-650-0056

添加置业顾问微信  一对一咨询:18310580053/18310588553

 

关于 日本房产 日本 的新闻

注册会员
关于我们网站合作联系我们招聘信息 房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com

您已经成功报名

我们会尽快帮您我们会尽快帮您