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人口减少?这些区域人口大增超10%

2019/5/8 16:23:17网络 |
买房除关注房子的自身条件外,房产周边的“人气”也是选择房子的主要指数之一,购置房产属于我们一生中最昂贵的一次消费,在选择时自然要谨慎一些,买房时,除了看眼前的问题,也要把眼光放远,看到“30年”后的问题。

买房除关注房子的自身条件外,房产周边的“人气”也是选择房子的主要指数之一,购置房产属于我们一生中最昂贵的一次消费,在选择时自然要谨慎一些,买房时,除了看眼前的问题,也要把眼光放远,看到“30年”后的问题。

日本人口持续减少

在日本选择买房,我们逃不过日本的人口负增长率,这是购置房产需要注意的一大重要问题。根据日本总务省2018年发布的官方统计数据,截止2017年10月,日本人口总数为1亿268万人,已连续七年减少;2017年新出生人口数量只有94.1万人,创历史新低,但2017年日本死亡人口总数高达134.4万人,也就是说日本每年人口净减少40万人,从日本整体来看,人口已经开始逐步减少。

 

据日本国立社会保障、人口问题研究所发表的《日本各地区未来估算人口(平成30年(2018)年推算)》显示,预计到2030年日本总人口将会减少到1亿119万12500人,到2045年将减少到1亿64万2100人。也就是说,到2030年,日本的人口总数比2015年将减少6.3%,到2045年,日本的人口总数比2015年将减少16.3%。

 

这种情况下,日本人口的减少势必会影响到日本房地产业, 实际上,在20世纪70年代受欢迎的新城市因老龄化和人口的减少,被人们揶揄为“非法资金”。一个城市居住的人不断减少的话,街道就会逐渐消失,这是一个人人都明白的道理,所以如果我们购买房产的地区在20年后、30年后衰退的话……

 

在2045年,日本人口持续增长的地区在这里

如果买房子就选择这些地区

 

2045年,日本人口增长的地区

虽说日本人口出现负增长,但是也有人口逐渐增加的地区。日本国立社会保障、人口问题研究所发表的《日本各地区未来估算人口(平成30年(2018)年推算)》这份资料上还刊登了日本各市町村的推算结果。那么,如果把2015年定为参考指数的话,到2045年的时候,人口会增加10%以上的地区是哪些呢?我们一起看一下。

 

2045年,人口增长10%以上的市町村

東京都:千代田区 32.8% / 中央区 34.9%  / 港区 34.4%  / 台東区 16.4 % / 江東区 16.7 %  /文京区 13.3%  / 品川区 14.2 %  /練馬区 10.1%

大阪府:大阪市西区 26.4% / 大阪市天王寺区  14.3% /  大阪市北区 19.7% / 大阪市中央区 22.3%

北海道:札幌市中央区 10.1%

宫城县:富谷市 10.1%

群马县:吉冈町 11.8%

埼玉县:戸田市 15.8%  /吉川市 13.6%

千叶县:流山市 14.7%

神奈川县:川崎市中原区 11.7%  /川崎市高津区 10%

石川县:野野市市 10.5%

爱知县:名古屋市東区 10.2 % / 名古屋市中区 11.7% / 高浜市 12.3%  /長久手市 22.7%

三重县:朝日町 23.5%   /川越町 12.4%

兵库县:神戸市中央区 10.2%

福冈县: 福冈市博多区12.1% / 福冈市中央区14.3% / 福冈市西区12.8% / 糟商町20.4%

熊本县:合志市 13.3% / 大津町 16.0%  /菊陽町 20.3%

冲绳县:丰田市14.0% / 宜野座村16.0% / 中城村29.4% / 南风原町13.6% / 八重濑町11.2%

Ps:上述介绍的市町村仅部分摘录

城市区域的人口集中现象更加明显

人口增长超过10%以上的市町村有一个共同点,那就是城市人口集中,特别是日本东京都心三区,“千代田区”、“中央区”、“港区”人口增长尤为显著,资料显示,日本全国总人口数在2010年开始逐年减少,但是以东京23区的情况来看,至少到2030年为止都呈现增加趋势,而都心3区,到2045年还在持续增加。

 

年轻人更喜欢聚集在市中心

顺便提一下,上述指数(以2015年人口为参考对象)以全世代为对象。劳动能力核心的生产人口年龄(15岁以上且未满65岁)在2045年超过10%的地区如下:

劳动力(15岁以上,65岁以下)人口超过10%的市町村

东京都:代田区18.6 %  / 中央区21%  / 港区18.8%

三重县:朝日町11.7%

福冈县:糟屋町11.2%

通过数据显示,我们不难发现,在东京都心三区劳动力人口增加更为明显,工作的人群和家庭,为了更有效的利用时间,在购置房产时,比较倾向于交通便利发达,周边各种设施齐全的市中心等区域,这也是日本都心区域,一户建住宅逐渐减少,公寓不断增加的主要原因之一。

在日本购买房子时,未来的人口增减将是判断元素之一。但是,这并不代表增加就是好事。当所有人都选择往市中心迁移之后,势必公寓会越建越多,那么各种基础设施,如车站、医疗、教育等方面就会出现“容量增加”的现象。而人口出现负增长的地区,也可能会在未来因为不可预测的因素而变得炙手可热起来,如冲绳等地有很多外国移居者,日本政府的鼓励政策也使得在教育、医疗及其他基础设施上不断健全,未来这里人口势必也会不断增加。

所以我们在购置房产时,要根据自身条件和需求去选择合适的地区。

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