在日本买房，要是房源便宜到不正常，赶紧看这一项对不对！

很多中国投资者，对日本房产市场并没有达到完全了解的程度，而很多无良中介也在利用信息不对称，欺瞒想要在日本投资房产的人们。今天要给大家讲的，是一个看似不太重要，却能对房子价格和购房者权益产生巨大影响的房源属性，要是不注意这一点的话，你还以为房源便宜的不行，以为自己捡了个大漏，殊不知都是在给别人数钱。

包括我们在内，在介绍日本房产优势的时候，都会提到一个很重要的点，那就是产权，但是大家要知道的是，我们说产权是日本房产的特点，但没有说所有日本房产，在交易时都是以产权的形式完成！在日本，除了产权之外，还有小部分房产是以“借地权”的方式在售卖中的！

借地权，顾名思义，就是以租借的方式获得房产，而借地权的房产，都是有期限的，多以60,70年左右为主。购买这样的房产，产权的事儿，就先别想了，说白了，借地权的房产就是一种持续时间超长的租赁协议罢了，购买这样的房子，您的权限也会有很大的限制。

我们来看一套借地权的房产，帮您更好地理解这个事情。

这套房产位于大阪西区，是一套刚于2019年进行过重新装修的优质房产，面积32平+6平赠送的大阳台，距离大阪阿波座站徒步7，中国大使馆更是徒步五就可以到达，周围大型商业设施配套十分完善，更让人惊喜的是，这套房产的售价仅为1490万日元，约合人民币还不到100万。

可以说“看上去很美”了，而且也很明显，对比同地段的相似房源，可以说是极具性价比的。很多小伙伴们看到这肯定相当心动，但却很少有人知道，这套房子其实是一个借地权的房产，也就是说产权并不是您的，所以售价要便宜很多。

更让人耐人寻味的是，在国内的某大型日本房产中介平台上，任何一套房源都没有对于土地权利的介绍，更让大家误认为所有房子都是产权的房子。其实国内的房产中介这样做，可能也仅仅是为了让客户来咨询，因为到了后面的流程中，如果还没有告知买主该房产并非产权的话，中介是要承担法律责任的。

与其到后面才知道“借地权”这个残酷的现实，倒不如在选房阶段就了解到这个信息，然后再来判断房产的价值。那么还有小伙伴们问了，这个借地权的房子就是一定不能购买吗，他与产权的房子都有哪些权利上的不同？

借地权的具体权利十分复杂，其实不太建议小白或者对日本房产市场不太了解的人购买，但也不能说一点好处都没有，比如省了每年都需要缴纳的固定资产税和都市计划税。另外，借地权是分为新法和旧法的，如果是旧法，借地权租约到期之后，土地主不可以拒绝买主续约，如果是新法，租约到期之后，买主必须将土地变回买卖之前的样子，也就是说如果买地盖楼的话，到期之后房子是需要拆掉的……所以在购买借地权的房子时，需要了解借地权合同的具体内容，比如借地期限是多久，新法还是旧法，来判断入手价值和转手难度！

再次提醒大家，一定要在看房初期就了解到房子是否是真的产权，还是借地权的房子，尤其是在房子价格便宜的不正常的时候！另外，借地权的房子能不买尽量不买，最后，某些平台的房源信息如果没有这一项，您更得小心了，要么询问，要么绕道……