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在日本买房,要是房源便宜到不正常,赶紧看这一项对不对!

2020/9/29 15:33:06房天下 |
永久产权是日本房产的特点,但没有说所有日本房产,在交易时都是以永久产权的形式完成!在日本,除了永久产权之外,还有小部分房产是以“借地权”的方式在售卖中的!

很多中国投资者,对日本房产市场并没有达到完全了解的程度,而很多无良中介也在利用信息不对称,欺瞒想要在日本投资房产的人们。今天要给大家讲的,是一个看似不太重要,却能对房子价格和购房者权益产生巨大影响的房源属性,要是不注意这一点的话,你还以为房源便宜的不行,以为自己捡了个大漏,殊不知都是在给别人数钱。

在日本买房,要是房源便宜到不正常,赶紧看这一项对不对!

包括我们在内,在介绍日本房产优势的时候,都会提到一个很重要的点,那就是永久产权,但是大家要知道的是,我们说永久产权是日本房产的特点,但没有说所有日本房产,在交易时都是以永久产权的形式完成!在日本,除了永久产权之外,还有小部分房产是以“借地权”的方式在售卖中的!

借地权,顾名思义,就是以租借的方式获得房产,而借地权的房产,都是有期限的,多以60,70年左右为主。购买这样的房产,永久产权的事儿,就先别想了,说白了,借地权的房产就是一种持续时间超长的租赁协议罢了,购买这样的房子,您的权限也会有很大的限制。

我们来看一套借地权的房产,帮您更好地理解这个事情。

这套房产位于大阪西区,是一套刚于2019年进行过重新装修的优质房产,面积32平+6平赠送的大阳台,距离大阪阿波座站徒步7分钟,中国大使馆更是徒步五分钟就可以到达,周围大型商业设施配套十分完善,更让人惊喜的是,这套房产的售价仅为1490万日元,约合人民币还不到100万。

可以说“看上去很美”了,而且也很明显,对比同地段的相似房源,可以说是极具性价比的。很多小伙伴们看到这肯定相当心动,但却很少有人知道,这套房子其实是一个借地权的房产,也就是说永久产权并不是您的,所以售价要便宜很多。

更让人耐人寻味的是,在国内的某大型日本房产中介平台上,任何一套房源都没有对于土地权利的介绍,更让大家误认为所有房子都是永久产权的房子。其实国内的房产中介这样做,可能也仅仅是为了让客户来咨询,因为到了后面的流程中,如果还没有告知买主该房产并非永久产权的话,中介是要承担法律责任的。

与其到后面才知道“借地权”这个残酷的现实,倒不如在选房阶段就了解到这个信息,然后再来判断房产的价值。那么还有小伙伴们问了,这个借地权的房子就是一定不能购买吗,他与永久产权的房子都有哪些权利上的不同?

借地权的具体权利十分复杂,其实不太建议小白或者对日本房产市场不太了解的人购买,但也不能说一点好处都没有,比如省了每年都需要缴纳的固定资产税和都市计划税。另外,借地权是分为新法和旧法的,如果是旧法,借地权租约到期之后,土地主不可以拒绝买主续约,如果是新法,租约到期之后,买主必须将土地变回买卖之前的样子,也就是说如果买地盖楼的话,到期之后房子是需要拆掉的……所以在购买借地权的房子时,需要了解借地权合同的具体内容,比如借地期限是多久,新法还是旧法,来判断入手价值和转手难度!

在日本买房,要是房源便宜到不正常,赶紧看这一项对不对!

再次提醒大家,一定要在看房初期就了解到房子是否是真的永久产权,还是借地权的房子,尤其是在房子价格便宜的不正常的时候!另外,借地权的房子能不买尽量不买,最后,某些平台的房源信息如果没有这一项,您更得小心了,要么询问,要么绕道……

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