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过去30年东京地价走势，如下图，概括来说，从1991年顶峰暴跌，持续到2006年法令改正，房地产价格出现短暂高涨之后遭遇2008年的经济危机再次下跌。 伴随2013年左右开始的日银金融缓和政策，住宅贷款利率下降，买房需求增加，地价又转向了上涨势头。
看完地价看房价：接下来按户建住宅(独栋楼房)和公寓分别具体观察东京房价走势。
1、户建住宅价格的变化
户建价格从2013年开始保持平稳增长趋势（见下图所示），2020年新冠爆发，在家工作成为新的生活方式，又进一步促进了户建住宅的买入需求。
2、 过去30年东京圈二手公寓价格的变化（见下图所示）
二手公寓也从2013年左右开始上涨，但其势头比户建住宅更强，一直上涨，渐渐与泡沫经济时期匹敌。 仅从东京来看，公寓价格的上升更显著，近十年新建公寓从5000多万日元上升到7000多万日元，上升了2000万日元；二手房价格从2500万日元左右上升到3500万日元左右。
另外，根据2022年地价公示数据观察，全国平均所有住宅区、商业地都时隔2年再次上升，工业地连续6年上升。2021年由于新冠的影响，住宅区和商业区一度下跌，但仅仅不到一年就恢复了，2022年全国平均水平转向上涨。 并且，从2022年的地价公示结果来看，并不是只有东京圈一骑绝尘，反而地方的势头更高，如福冈等。
以上简单概括了东京房价这30年的走势。总的来说，当前的日本房价处于上升趋势，住宅需求急速下落的可能性不大，或保持反复小幅进退中稳定发展的趋势。
补充说明：日本的房价的涨跌幅度与海外相比并不大。 虽然有人听到房地产价格变动会感到不安，但原本日本房地产价格的变动与其它国家相比就不大。 这是因为原本的房产价格比其它国家低。无论以租房还是买房来对比，与北上广相比，东京的租金低了二分之一有余，买房相对也更便宜。因为基准的价格就是低价，变动幅度也很窄。
另外，日本的房地产与本来的价值相比很划算，特别是直接买断所有权，一户建可以直接买地，对我们中国人来说，极具魅力。
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