外国人买日本房产的3大坑，你一定要避开！

随着日元的一降再降,再结合国内房产的大跌趋势，身边好多认识的朋友都会问日本房产的事情 “日本买房容易吗？”

这几年，越来越多外国人对日本房产感兴趣，但很多人在买房后才发现，有些坑，真的避都避不开！ 今天就来给大家盘点外国人买日本房产最容易踩的3大坑，提前知道，少走弯路！

坑1:以为日本买房=拿身份，其实毫无关系!

很多人误以为“买了日本房子，就能拿到日本身份”，但现实是:买房和身份完全无关!

正确认知:日本没有“买房移民”政策，就算你全款买房，依然无法获得长期居留权。想要长期居住日本，还是需要工签、经营管理签证或其他长期签证。

避坑指南:如果目标是移民，买房不是捷径，还是得规划好长期签证方案!

坑2:只看便宜房，忽略“隐藏成本”!

“100万人民币就能在日本买房?!”这个话题总是让人心动，但你知道吗?房价便宜≠投资划算，很多人买完才发现，后续费用才是大头!

常见的隐藏成本:

物业管理费+修缮基金:日本的公寓通常需要缴纳管理费，每月几千到上万日元不等。

固定资产税:买房后，每年都要交固定资产税和城市规划税，大概是房价的1.4%+0.3%。

租赁空置风险:如果是投资出租，空置期的水电费、维修费、管理费都要自己承担。

避坑指南:买房前一定要算清楚总成本，尤其是长期持有的费用，不要被“低房价”迷惑。

坑3:不懂日本法律，房子买了住不进去!

日本的房屋类型很多，有些房子买了并不意味着可以自由使用!

常见法律盲区:

“旅馆业法”限制:很多人想买民宿房产，但不知道日本的民宿必须符合《旅馆业法》，否则不能合法运营。

“土地使用权”vs“所有权”:有些房子只有“借地权”，土地并不归你所有，买之前一定要看清楚!

公寓管理规定:一些公寓禁止短租或改造，买之前一定要确认管理条款，避免买了不能出租或装修的情况。

避坑指南:买房前，一定要搞清楚法律和管理规定，确保房子能合法使用!

总结:如何避免踩坑?

1、买房前:搞清楚自己的需求(投资/自住/长期规划)

2、房价低 ≠便宜，算清楚总成本(税费、管理费、维护费)

3、确认法律合规，确保买的房子能合法出租或使用

买房是人生大事，尤其是跨国购房更要谨慎!

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